Bauherr: ROSEUS Projekt GmbH & Co. KG

Standort: Samerstraße 1, 83022 Rosenheim

BV: Abbruch und Neubau eines Wohnhauses mit Tiefgarage

Bauzeit: Planungsbeginn: Dezember 2019 / Baubeginn: November 2021 / Fertigstellung: September 2024

BGF: 5.241 m²

BRI (Umbauter Raum): 20.708 m³

Die SAI Schleburg Generalplanungs GmbH entwarf für die ROSEUS Projekt GmbH & Co. KG eine charismatische Wohnadresse für neues, urbanes Lebensgefühl. Inmitten von Rosenheim, dort wo sich zuvor der ehemalige Filmpalast befunden hat, bietet das prägnante Neubau-Projekt als Ersatzneubau 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für jede Lebenslage – jeweils mit Außenbereich. Auch drei EOF-geförderte Wohnungen sind darunter.

Der Baukörper an der Ecke Samerstraße / Schmettererstraße ist durch seine in den oberen drei Etagen dynamisch gestaffelte und durch markante Flugdächer akzentuierte Architektur klar identifizierbar. Dabei bilden zwei imposante Penthouse-Ebenen mit ihren großzügigen Dachterrassen in der 5. und 6. Etage das ganz besondere, exklusive Highlight mit einzigartigem Bergblick. Bodentiefe, großformatige Fensteröffnungen vermitteln sämtlichen offen konzipierten Stadtwohnungen ihr ganz besonderes Wohngefühl. Das städtebaulich überzeugend in das Umfeld integrierte Volumen begeistert auch im Innern durch die außergewöhnliche Wohnraumgestaltung und schafft durch die Terrassierung der Fassaden einen ruhigen, innerstädtischen Hofcharakter. Die ökologische Planung setzt auf nachhaltige Materialien wie Ziegel und Holz, um ein angenehmes Raumklima zu fördern und gleichzeitig die gebäudeeigene Identität zu wahren.

Abgerundet wird das Projekt durch eine energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik, die dem KfW-55-Standard entspricht. So entstand ein markanter Bau, der das Stadtbild bereichert und gleichzeitig höchste Lebensqualität in bester Innenstadtlage bietet.